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      吳曉波:只有救樓市才能救內需

      我們的觀點是:提振當今十分低迷的國內需求,亟需找到一個大的投資和消費池子,此事宜早不宜遲。環顧天下行業,動一子而活全局者,恐怕非房地產莫屬。因此,只有救樓市才能救內需。


      作為“天字第一號”行業,房地產的巨型產業鏈上,懸掛著居民消費和財富、地方政府、銀行及數十個相關產業,同時涉及上億的就業人口。樓市的一蹶不振,是內需低迷的結構性因素之一。


      在2022年,房地產行業經歷了劇烈的跌蕩,銷售總額從18萬億下滑到13.3萬億,土地出讓收入從8.7萬億降到6.7萬億。在十一月,決策層發出“救市三支箭”,曾在短期內略有提振,但是因種種原因,仍未能克解頹勢。今年四月,地產局勢急轉下行,國家統計局數據顯示:全國新建住宅銷售面積僅有三月份的52%、銷售金額下滑39%。更令人擔憂的是,出現了提前還貸、二手房大量掛牌拋售等景象。


      這些現象的出現,表明市場的信心已處前所未見的低谷,而縱觀1998年以來的地產發展史,本次危機既呈現出購房者的信心缺失,同時也體現為整個民營房企瀕臨崩陷的邊緣,這是史上第一次疊加發生。


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